Эксперты объяснили, почему ипотечный рынок перешёл к устойчивому росту после февральской коррекции

Российский ипотечный рынок уверенно компенсировал февральское падение. В марте объёмы выдачи кредитов на жильё существенно выросли как по рыночным, так и по льготным программам. Эксперты связывают позитивную динамику со снижением ключевой ставки ЦБ и восстановлением спроса после временной коррекции.

Цифры роста

Согласно данным, предоставленным экспертами, за март объём рыночной ипотеки превысил 85 млрд рублей, что на 8,9% больше февральских показателей. Ещё внушительнее результат в годовом выражении — по сравнению с мартом 2025 года выдачи по базовым программам выросли более чем в четыре раза (на 326%).

Льготные программы также показали положительную динамику: объём выдач достиг 144,9 млрд рублей, прибавив 10% к февралю 2026 года. В итоге общий объём ипотечного кредитования по итогам марта составил 230 млрд рублей — плюс 9,7% по сравнению с предыдущим месяцем.

Что стимулирует спрос

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, отмечает, что снижение ключевой ставки дало мощный импульс рынку базовых программ. Помимо традиционно высокого интереса ко вторичному жилью, в марте заметно выросло кредитование новостроек: на эти цели оформили ипотеку на 13,7 млрд рублей (+26,2% к февралю).

Дольше всего рыночные программы преобладают в Саратовской (53,1%), Самарской (52,2%) и Омской (51,1%) областях. Среди крупных регионов лидирует Москва, где на базовую ипотеку пришлось 47,7% всех выдач.

«Семейная ипотека» в лидерах

Несмотря на временный спад после корректировок программы в феврале, «Семейная ипотека» вновь стала самой востребованной. В марте заёмщики оформили таких кредитов примерно на 117 млрд рублей — на 10,5% больше, чем месяцем ранее.

Максимальная доля «Семейной ипотеки» зафиксирована в Астраханской области (74,6%), Республике Хакасия (72,3%) и Республике Мордовия (72,1%). Среди регионов с активным строительством программа стабильно популярна в Краснодарском крае (68,1%) и Ростовской области (67,6%).

Другие льготные программы

Интерес сохраняется и к узконаправленным видам господдержки. По Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) в марте выдано 20,4 млрд рублей — на 11,2% больше, чем в феврале, и почти вдвое больше, чем в марте прошлого года. Лидеры по доле ДВиА — Якутия (77%), Республика Бурятия (74,6%), Архангельская область (72,7%) и Приморский край (72,0%).

Объём IT-ипотеки в марте составил 4,4 млрд рублей (+2,3% к февралю), а в годовом выражении рост достиг 1,9 раза. Чаще всего эту программу выбирали в Томской (9,7%), Ярославской (7,3%) и Новосибирской (6,1%) областях.

Как считали аналитики

С января 2025 года эксперты оценивают востребованность льготных программ не по количеству сделок, а по объёму выданных средств. В расчёт берутся данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера, включая транши (последующие выдачи). Этим объясняется присутствие на графиках завершившейся в июле 2024 года программы «Господдержка-2020».