Жители РФ назвали самый перспективный для инвестиций сегмент недвижимости

Складская и логистическая недвижимость оказалась наиболее перспективным направлением вложений для 12,1% участников опроса УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН»).

Гостиницы выбрали 5,8% респондентов, офисы — 5,2%. Жилую недвижимость наиболее доходным сегментом на ближайшие десять лет назвали 3,8%.

Каждый второй опрошенный затруднился определить потенциального лидера по инвестиционной привлекательности. Исследование прошло в сентябре 2026 года и охватило более 7 тыс. человек из 37 российских городов, население каждого из которых превышает 500 тыс. жителей. Отдельные данные «Домклик» показывают, что 4% респондентов оформляли ипотеку на квартиру для последующей аренды, еще 1% — для перепродажи. Такие данные приводит newstula.ru.

Недостаточное понимание механизма закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) препятствует вложениям в коммерческую недвижимость для 33,5% участников исследования. Среди знакомых с инструментом респондентов 37,4% отметили низкий порог входа, 36,2% — профессиональный отбор объектов, 14,7% — регулярные выплаты за счет арендного дохода. Состав и качество недвижимости стали определяющим фактором при выборе управляющей компании для 41,9% опрошенных.

По оценке генерального директора УК «СФН» Екатерины Черных, россияне проявляют интерес к коммерческим объектам, но пока недостаточно разбираются в их экономике. Она пояснила, что доходность зависит от цены приобретения, местоположения и состояния здания, арендаторов, договорных условий и качества управления. Инвесторам также необходима прозрачная информация о портфеле фонда, формировании доходов, возможных рисках и ограничениях.

Вложения в розничные ЗПИФ недвижимости УК «СФН» за первые девять месяцев 2026 года превысили 130 млрд руб., сообщили в компании. Новый фонд управляющей компании — «Современная коллекция 3» — будет инвестировать в московские бизнес-центры класса А. Для объектов предусмотрены многоступенчатый отбор, комплексная проверка и страхование.

Срок работы фонда установлен в 15 лет, стартовая цена пая — 100 руб. Он доступен в том числе неквалифицированным инвесторам, приобрести паи можно через «СберБанк Онлайн». Согласно прогнозу УК, доходность может соответствовать текущим ставкам краткосрочных депозитов или превышать их. Эта оценка не означает гарантии результата.

Перспективы офисного сегмента Черных связывает с ограниченным предложением качественных площадей и крупных лотов. По ее словам, ожидания массового перехода на удаленную работу после 2020 года сдерживали рост ввода новых бизнес-центров, тогда как спрос на категории Prime и А сохранился высоким. Задачей нового фонда она назвала доступ частных инвесторов к качественным офисам и профессиональному управлению при низком пороге входа.

Первым в линейке стал фонд «Современная коллекция», созданный на базе «Белой площади». Ранее УК завершила фонд «Современный арендный бизнес», доходность которого за десять лет, по данным компании, превысила 280%. При погашении паев инвесторам выплатили более 9 млрд руб.